房屋質量問題退房

商品房交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。但這里必須提醒購房人注意，委托核驗的工程質量檢測機構必須具備相應的資質，且委托哪個機構來檢測買賣雙方須經協商達成一致，如雙方協商不成應申請法1院指1定檢測機構，否則單方委托的檢測機構如果得不到另一方的認可，其檢測結果則沒有法律效力。（5）對評估活動中知悉的國家秘密、商業秘密和個人隱私予以保密。

如何確定房屋評估價值時點

有利性

司法實踐中，案件的具體情況千差萬別，有些案件無法確定合同解除時間，在起初訴求的時候，一開始也是要求繼續履行的，原告（申請人）后變更為解除合同、賠償房屋差價損失等。

類似這種情況下，認定損失的時間點應從保護守約方的利益出發，宜將原告（申請人）變更請求的時間確定為評估價值時點。

房屋質量缺陷損失的定義

房屋質量缺陷損失是指房屋的實體、功能、環境等不符合國家相應標準或合同約定的要求導致的估價對象房地產的價值和正常房地產之前的差值。

影響被征收房屋價值的因素包括哪些？

（1）新舊程度：根據被征收房屋的結構、裝修、設備等組成部分的完好、損壞程度確定被征收房屋的新舊程度。

（2）建筑面積及占地面積：根據證件記載確定被征收房屋的建筑面積及占地面積。

（3）土地使用權：明確土地使用是屬于出讓、轉讓、劃撥還是租地等情況中的哪一種。

如何理解“附屬物價值”？

所謂附屬物，是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋并具有一定用途的附屬建筑物或構筑物。

作為房屋的附屬物一般具有以下特征：（1）依附于房屋而存在；（2）具有某種用途，且對于房屋來說是一種升值：（3）能計算其價值；（4）具有合法性。