廣州商場重建起訴解除合同，承租z人能要求暫停履行租賃合同嗎？

張靜律師解答：要看重建工程的工程量和工期長短，一般無法暫停履行，只能解除合同。因為要求暫停履行租賃合同，一是沒有法律依據，二審恢復履行租賃合同的時間不確定。如下面這個案件，法z院就認為只能解除合同。

判z決書節選：

法z院認定某大廈需要續建導致案涉租賃合同事實上已無法繼續履行。在某某大廈續建工程的施工過程中,太某保健中心實際上是無法正常使用案涉場地進行經營的,根據太某保健中心提出的意見,其對此予以認可,但其主張在這種情況下亦不必然要解除租賃合同,雙方可在某某大廈續建之后繼續履行原租賃合同。對此,本院認為,太某保健中心的該項意見實際上要求暫時中止履行原租賃合同,但該項主張一是沒有法律依據,二是缺乏事實基礎,某某大廈的續建從現有相關規劃批復來看是一項復雜的工程,建設工期不確定,即雙方中止履行的期間不確定,且續建之后某某大廈的規模、經營等實際情況均會發生極大的變化,雙方是否可以按原租賃合同約定的條件繼續履行存在不確定性。因此,太某保健中心要求不解除案涉租賃合同、待某某大廈續建后繼續履行案涉租賃合同的主張缺乏依據,亦缺乏可行性,本院不予支持。

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廣州出租z人違約，承租z人能要求賠償商鋪招牌和過期商品損失嗎？

張靜律師解答：招牌費用一般不支持，過期商鋪費用如能提供正規單據可能獲得支持。如下面這個判z決，法z院認為即使合同正常履行到期，招牌也要制作和拆除，所以不是合同解除必然產生的費用不支持。過期商品損失單是承租z人單方制作的，無法核實真偽，也未支持。

判z決書節選：

對于華某公司主張的招牌工程裝修損失29069.1元,因華某公司在本案審理過程中明確該項訴z訟請求中的招牌工程已由其拆除后搬離,故招牌工程并非已形成附合的裝飾裝修,且華某公司確認已將其搬離,華某公司要求某醫院賠償其該項損失缺乏依據,法z院不予支持。對于華某公司主張空調冷鏈招牌拆卸等搬運費3900元,雙方合同雖然是因某醫院的違約行為而提前解除,但即使合同因租賃期限屆滿而終止,華某公司亦需要對相關物品進行拆卸及搬運,故華某公司的該項訴z訟請求并非其因合同提前解除而需要額外支出的費用,華某公司要求某醫院予以賠償缺乏依據,法z院不予支持。對于華某公司主張的過期商品損失2190.4元,其僅提交了其自行制作的清單,并未提供實物予以佐證,現有證據不足以證實該過期商品損失確有發生,故法z院對華某公司的該項訴z訟請求不予支持。

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廣州疫情導致租賃合同解除，裝修損失如何分擔？

張靜咨詢：如果因疫情或防控措施而解除租賃合同，裝飾裝修物應如何處理？

律師解答：能搬走的就搬走，不能搬走的，出租z人同意裝修的，裝修損失按照公平原則分擔。根據《合同法》第223條的規定，對租賃房屋進行裝飾裝修需要取得出租z人的同意，否則出租z人可以要求承租z人恢復原狀或賠償損失。所以這里僅考慮經得到了出租z人同意進行裝飾裝修的情況。

裝飾裝修物分為未形成附合的裝飾裝修物和形成附合的裝飾裝修物。未形成附合的裝飾裝修物是指與房屋未完全結合，可以分離拆除，分離也不會毀損或者花費巨大費用的物品。而形成附合的裝飾裝修物則與房屋結合在一起，非毀損不可分離或者分離需花費巨大費用。

根據《z高人民z法z院<關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋>》0條、1條的規定。未形成形成附合的裝飾裝修物歸承租z人所有。但因拆除造成房屋毀損的，承租z人應當恢復原狀。形成附合的裝飾裝修物的處理有約定的從約定，沒有約定的，因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。

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