如何確定房屋評估價值時點

公平性

無論是擁有合同解除權的一方行使解除權，或者是因雙方均同意解除而達成解除合同的合議，亦或是原告（申請人）提起包含解除合同的訴1訟請求（仲裁申請），這些時點都會導致權利人（索賠權利人，擁有合同解除權的權利人）已經知道或者應該知道房屋買賣合同的解除已經不可逆轉，涉案房屋的交易已經不可能完成。由于違約方的違約行為給非違約方造成的房屋差價損失也應該計算到這個時點為止，此后房屋價格繼續上漲所帶來的差價（損失）則為擴大部分，按照合法、公平的原則，確定評估時點應該首先考慮合同解除（通知解除、協商解除、行使訴權解除）的期日為評估價值時點。房屋損失評估人員的限制1、私自接受委托從事業務、收取費用。

房屋質量缺陷損失的原因

（1）因未能履約（如未按合同約定如期供貨、供款等）使他人工程停緩建，給他人造成損失的。

（2）因對房地產權利行使不當限制，如錯誤查封，給房地產權利人造成損失的。

（3）因異議登記不當，造成房地產權利人損害的。《物權法》第十九條規定：“異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。”

（4）其他房地產損害賠償。例如，《物權法》第九十二條規定：“不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。”

房屋質量缺陷損失價格評估的基本方法

市場比較法

市場比較法是指與類似房屋質量缺陷進行比較，對其損失補償金額進行各項因素修正或調整的一種價格評估方法。公式為：

V＝P×F1×F2×F3

式中V——房屋質量缺陷損失評估值；

P——可比實例補償金額；

F1——補償情況修正系數；

F2——補償日期修正系數；

F3——缺陷狀況修正系數。

該方法主要適用于類似質量缺陷的房屋質量缺陷的房屋市場價值易于收集的房屋質量缺陷損失的價格評估。

什么叫價格評估？價格評估是社會發展中介服務對當事人在銷售市場交易方式明確提出的資產（貨品）定價，價格評估是一種資詢主題活動。可是，價格評估機構做為當事人的辯護者為單方面當事人作證，與價格鑒定機構做為鑒定人為明確提出價格評定，其特性也不一樣，其公平公正不容易獲得認可，這都是價格評估機構與價格鑒定機構的差別。安徽省天正房子損害價格評估公司。（2）具有某種用途，且對于房屋來說是一種升值：（3）能計算其價值。