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　　成都房產抵押貸款一般情況下的辦理流程

　　1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；

　　2、準備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全；

　　3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估；

　　4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；

　　5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；

　　6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續；

　　7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

　　成都房產抵押貸款的手續和條件?

　　1、成都房產抵押貸款所需手續；

　　個人身份證件、房產證、戶口本、收入證明/和銀行流水、銀行卡和其他資產證明。

　　2、如果是企業房產抵押貸款，所需手續；

　　營業執照和印章、驗資報告和資產證明、購銷合同和財務報表，其他所需材料如以上房屋抵押貸款。

　　3、成都房產抵押貸款所需條件；

　　借款人年齡，一般在18至70周歲以內。

　　如是企業，需成立三個月以上的。

　　征信較好，有其他資產證明更好。

　　所抵押的房產位于核心區的更佳，如果是成都，一般要主城七區內。

　　房齡一般要在20年以內。

　　房屋面積一般要大于30平。

　　已婚需共簽，65歲以上和22歲以下也需共簽。

　　已抵押的房產只能做二次抵押，或解除抵押后再辦理。

　　成都房產抵押貸款哪些房子不能辦理房產抵押貸款

　　不能辦理抵押貸款的房產有：學校、幼兒園、醫療機構，文物保護建筑，等為公益目的成立的非營利法人的房屋、依法被查封、扣押、監管的房屋，權屬有爭議的房子等其他不得抵押的房產。抵押人以上述房產作為抵押的，抵押行為無效。

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