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　　成都房子抵押貸款能貸多少錢？

　　以普通住房作為抵押物的話，抵押貸款額度可以做到80%，也就是說100萬的房子抵押貸款能貸款80萬；

　　以商業用房作為抵押物的話，抵押貸款額度可以做到50%，就是50萬左右。當然，具體貸款金額，應該根據當地個貸部門綜合審批決定。

　　成都房子二次抵押貸款能貸多少錢

　　1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

　　2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。

　　以住房抵押的二次貸款抵押率不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率不超過50%。

　　通常，一套房產多可同時貸款現有房產評估價的7成，因此房產二次抵押貸款額度=房屋評估價*70%-已有貸款。這里的70%是指房產的抵押率，不同銀行的抵押率也許會不同(可能會高于或者低于70%)。如果是商業房產，抵押率通常不高于50%。按揭貸款的房產

　　影響房屋抵押貸款額度因素有哪些

　　1、房屋估值

　　貸款額度多數情況下為房屋估值的7成，但是也有更高的情況，比如我們萬金融好房抵押貸款可達7．5成。需要強調的是，房屋估值往往不等于房屋市值，為了抵御房地產市場價格的波動，其通常會在房屋市價的基礎上留有一定的下行空間，但總的來說，價格懸殊不大。

　　2、房屋價值

　　由于每家機構的風控手段和受眾的人群不同，因此很多時候對應的得到的貸款額度也就不同。

　　3、個人資質

　　雖說貸款額度有房屋本身的價值和相關的政策有關，可與個人的貸款資質也是有著很大的關系的，因為它也決定著你貸款額度的大小。如果你有一個良好的貸款資質是很受到銀行的喜愛的，不要有逾期還款的記錄，否則即使可以申請成功，額度也不會很高。

　　怎樣才能提高銀行房屋抵押貸款額度

　　1、增加抵押物的評估價值。一般房產抵押貸款的額度取決于房屋的市場估價。正常情況下，貸款額度就是房屋估價的70%，也就是上說，房屋估價越高，可以申請到的貸款額度就越高。因此借款人在貸款之前可以咨詢評估公司，看哪家的評估公司對抵押物的估價更高。

　　2、增加抵押物數量。想要提高抵押貸款的額度，簡單的方法就是增加抵押物。抵押物的產權可以是自己的，也可以是他人的。但當抵押物是他人的，需要產權人到銀行以書面的形式同意將該產權抵押到銀行。

　　3、置換抵押物。借款人可以向銀行申請置換抵押物。也就是說將一個價值更低的抵押物用于抵押原先的那筆貸款，然后將原先的的貸款抵押物解押出來，用作鮮榨申請的抵押物。這樣就可以通過置換抵押物來實現提高抵押物價值，從而提高貸款額度。

　　4、提高抵押貸款成數。抵押貸款的成數是根據借款人的情況和抵押物的價值來確定的，因此可以提供與抵押物相近的產權市場售價信息，讓銀行人員認同抵押物的評估價值。或者更換銀行辦理抵押貸款。

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