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　　房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理

　　1、選貸款機(jī)構(gòu)：可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的機(jī)構(gòu)有許多，除開銀行以外，還有很多的金融擔(dān)保公司也可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。但一般情況下銀行貸款利率低，更為安全可靠；

　　2、遞交申請(qǐng)?jiān)牧希杭偃绶康禺a(chǎn)是屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，那么基本資料就需要提供夫妻兩人的材料，包含夫妻雙方身份證件、戶口簿、結(jié)婚證、房屋產(chǎn)權(quán)證、買房合同、貸款主要用途證明和個(gè)人賬戶近幾個(gè)月的銀行流水對(duì)賬單等；

　　3、貸款機(jī)構(gòu)初審：銀行接到申請(qǐng)以后會(huì)先進(jìn)行初審，看借款人是不是合乎該機(jī)構(gòu)的貸款標(biāo)準(zhǔn)；

　　4、貸款評(píng)定：一般貸款機(jī)構(gòu)尤其是銀行都需要到指定的或是認(rèn)同的評(píng)定機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，這也是因?yàn)榉课莸盅嘿J款的金額跟房子的市場(chǎng)價(jià)格會(huì)具有一定的偏差，房屋抵押貸款是依照評(píng)估值來看的，而不是市場(chǎng)價(jià)格。進(jìn)行房屋評(píng)估并不是完全免費(fèi)的，會(huì)扣除評(píng)估費(fèi)用，一般為房地產(chǎn)的千分之三到千分之五左右；

　　5、貸款審核：貸款機(jī)構(gòu)還是會(huì)對(duì)用戶的材料真實(shí)性、是不是合乎貸款規(guī)定進(jìn)行比較嚴(yán)格的審核；

　　6、簽訂合同下款：倘若審核沒有問題，便是簽訂合同，簽了合同書以后還需要去房子所在城市的房產(chǎn)局辦理抵押登記，隨后只需等候下款就可以了。

　　房產(chǎn)抵押貸款需要多長(zhǎng)時(shí)間放款

　　一般需要半個(gè)月左右的時(shí)間，

　　1.貸款調(diào)查需要4個(gè)工作日。

　　2.貸款審批時(shí)間為5個(gè)工作日。

　　3.借款合同簽訂后2個(gè)工作日。

　　4.抵押登記7個(gè)工作日。

　　5.抵押登記后2個(gè)工作日放款。

　　6.如果從申請(qǐng)?zhí)峤坏椒趴钪g沒有資料不全、沒有按時(shí)放款等原因，銀行對(duì)于房產(chǎn)抵押的放款時(shí)間大概是7-15個(gè)工作日。

　　抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。假設(shè)所有資料齊全，手續(xù)完整，貸款理由充分，房屋抵押貸款一個(gè)流程走下來快的話，一般也要15個(gè)工作日左右。

　　期間，房屋抵押后的公示，就需要12個(gè)工作日了，這是少不了的。銀行內(nèi)部還要走流程，一般也不會(huì)為你一筆貸款專門審批，所以也需要十幾個(gè)工作日。以上只是參考意見，具體的放款時(shí)間還得根據(jù)實(shí)際情況而定。

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