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　　成都房產(chǎn)抵押一般可以貸款多少年？

　　如果是新房抵押，貸款期限不能超過(guò)30年；如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

　　辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。

　　成都房產(chǎn)抵押一般可以貸款多少錢(qián)？

　　普通住房作為抵押物的話(huà)，抵押貸款額度可以做到70-80%，也就是說(shuō)100萬(wàn)的房子抵押貸款能貸款70-80萬(wàn)；而商鋪和寫(xiě)字樓的抵押率高可以達(dá)到60％，工業(yè)廠(chǎng)房的抵押率高可達(dá)到50％。

　　影響房屋抵押貸款年限的幾個(gè)因素。

　　1、房產(chǎn)性質(zhì)：不同性質(zhì)的房產(chǎn)具有不同的貸款年限，而這里說(shuō)的房產(chǎn)性質(zhì)包括普通住宅、商業(yè)樓、廠(chǎng)房等。如普通住宅貸款年限為30年;商業(yè)用房和商住兩用房，貸款年限為10年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、期限為20年。一般而言是普通住宅的貸款年限相對(duì)較高。

　　2、貸款人年齡限制：貸款人的年齡在申請(qǐng)辦理貸款過(guò)程中是非常重要的審核因素，銀行更愿意貸款給25歲到55歲的貸款人，因?yàn)檫@個(gè)年齡段的申請(qǐng)人可能會(huì)有比較高的還款能力。)因此，在這個(gè)年齡段申請(qǐng)貸款的人會(huì)更容易通過(guò)審核并有比不處在這個(gè)年齡段的人更長(zhǎng)的可貸年限。

　　3、貸款人的還款能力：對(duì)于那些收入較高，有一定消費(fèi)能力的人群，銀行會(huì)建議較短的貸款年限，而對(duì)于那些收入較低，還款能力較弱的人群，銀行會(huì)建議貸款年限長(zhǎng)一點(diǎn)。

　　4、房齡：房齡越老，貸款年限越短，銀行批準(zhǔn)的貸款年限會(huì)受到房齡的影響，因?yàn)槎址渴前凑赵u(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款額的，而房齡過(guò)老，相應(yīng)的評(píng)估價(jià)也會(huì)較低。因此，老房子在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，貸款金額一般會(huì)隨著房齡增大而相對(duì)降低，貸款年限也是如此。

　　5、土地使用年限：大多數(shù)銀行都要求貸款年限小于土地使用年限，然而不同的銀行規(guī)定也不相同，因此準(zhǔn)備貸款買(mǎi)房的人要提前咨詢(xún)好相關(guān)銀行，查清貸款買(mǎi)房的土地使用年限，避免因?yàn)槭Ｓ嗄晗捱^(guò)少而影響貸款狀況。

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